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五銀行新房貸利率 六年新低

2016-10-22 04:19:14 經濟日報 記者陳美君/台北報導

受到中央銀行連續降息、青年安心成家方案占比提升影響,台銀、土銀、合庫、華銀與一銀等五大銀行新承做房貸利率連15降,9月落於1.669%,月減0.015個百分點,逾六年新低。

央行經研處副處長吳懿娟指出,央行先前連續調降利率,加上青年安心成家房貸占比提升,以及部分銀行推出房貸優惠利率等因素,9月五大銀行新增房貸利率續跌,為2010年7月以來的最低水準

只房貸可線上申請寬限期.增貸也可一指搞定

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好房網/廣編報導

為解決房貸客戶短期資金周轉問題,中信銀行即日起於網路銀行開放線上房貸寬限期申請,符合資格之該行客戶可登入中國信託網路銀行,進入貸款概要頁面,點選申請寬限期並完成簡訊OTP身分認證後即刻生效,線上申請免手續費。於寬限期內,客戶僅需繳納貸款利息、無須償還本金,最長可提供2個月寬限期,可緩解短期手頭壓力。客戶另可依需求,於同頁面查詢增貸額度,並完成線上申請程序。

中信銀「以房理財」,年利率1.98%起。(圖/中信銀提供)

根據財團法人金融聯合徵信中心「2016年第二季聯徵大數據資料庫」的資料顯示,全臺灣辦理購置住宅貸款民眾中,55%每月房貸還款金額約佔每月收入的5成,如遇繳稅季、開學季、急用或其他大額生活支出,恐打亂日常理財規劃,根據中國信託銀行的統計,目前辦理房貸客戶中,近3成客戶有申請寬限期的情況,因應客戶彈性還款需求,中信銀行領先同業、首創線上申請房貸寬限期功能,凡符合過去一年未使用寬限期、曾有還款2倍以上月付金的大額還款等條件之房貸客戶,可於營業時間(營業日上午9時至下午5時)登入中國信託網路銀行,線上申請最長2個月的房貸寬限期。

中信銀行長期致力發展雲端房貸服務,針對客戶不同需求,陸續於數位房貸網站推出「買房五步驟」、「換屋先規劃」、「房地合一 稅多少」等服務,提供客戶買房各階段的完整規劃。

中信銀行房貸業績持續成長,市佔率穩居民營銀行之冠,2016年更屢獲國際大獎肯定,包含《The Asian Banker》(亞洲銀行家)雜誌「亞洲年度最佳房貸產品」獎項與《Retail Banker International》(國際零售銀行家)雜誌「亞洲高度推薦房貸業務」殊榮。中信銀行將持續秉持待客如親的服務理念,協助客戶解決問題,提供感動服務。

文章出自:https://news.housefun.com.tw/news/article/138454146190.html

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二胎房貸無寬限期 年利率3%起

民眾若有資金週轉的需求,會考慮將手上貸款中的房子,轉向第2間銀行再申請貸款,意即二胎房貸,因為二胎銀行求償的順位排在第2位,風險較高,因此承作以中小型銀行為主,利率3.5%~4.5%起。

承作二胎房貸的銀行不多,永豐銀行目前利率最低,為3.5%~4.5%。林琨凱攝

二胎房貸指1間房屋拿給第1家銀行抵押借貸

後,臨時需要資金,再把同一間房屋當作抵押品,向其他間銀行申請貸款。台灣房屋加盟店總部法務游璿樺表示,二胎借貸會考慮還款人的還款資歷,及抵押品值不值錢,抵押品現值若有明顯成長,二胎申貸成功機率也會比較高。


保證人須棄抗辯權

申請二胎民眾應備好本人雙證件、所有權狀影本、房貸繳息紀錄以及借款人工作收入證明,銀行會審核借款人還款能力,再評估是否借貸,游璿樺表示,二胎通常沒有寬限期,第1年就須繳利息及攤還本金,還款能力標準相對嚴格。

若銀行評估借款人還款能力不足,游璿樺表示,銀行通常會額外要求1~2個連帶保證人,連帶保證人義務同借款人,且須放棄先訴抗辯權,若借款人逃跑,連帶保證人不得拒絕銀行要求付剩下的貸款。

臨時要用錢,增貸、信貸、二胎何種較好? 游璿樺舉例,若向銀行申請一般房貸800萬元,已繳款200萬元,若臨時需要200萬元,可向同間銀行用同1間屋申請增貸,此時二胎較不划算,因為利率較一般房貸高、貸款期限較短,但若要借超過200萬元,原銀行會建議申請增貸200萬元,剩餘數目改申請信貸,但考慮到信貸利率最高可至18%,此時,可以尋求其他間銀行做二胎房貸,利率會較低。

信義房屋代書林以德表示,信貸貸款期間較短,期限到了,須1次將本金及利息全部還完,若無能力償還,銀行又不同意延長貸款期限時,沒還完的部分,會交由法院處理,所以有擔保品貸款較無擔保品貸款風險低、貸款壓力較小。

文章引用自:http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20140920/36096056/build/%E4%B8%AD%E9%83%A8

英國大型房貸機構Nationwide今天(2日)表示,連續15個月上漲的英國房價在10月份維持平盤,是英國脫歐公投之後房市冷卻的又一指標。

房價在10月份維持平盤,相較之下,9月份的漲幅為0.3%,而路透社對經濟學家所做的訪調預估中值也上漲0.2%。

今年10月的英國房價較去年同期上漲了4.6%,低於9月份的5.3%,也低於路透社調查預估中值的5.0%。

這是今年1月以來最低的年度漲幅,但是Nationwide經濟學家賈德納(Robert Gardiner)表示,這個速率仍然符合2015年初以來的走勢。

賈德納表示,房市交易在這幾個月下跌了10%,可能是4月間引進稅制,對出租用房產以及第二間房屋課徵更高稅額,所造成的長期後續效應。
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